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PART1-城市扩张，曲江向东

近年来，西安楼市最大的变化有两个，一个是房价渐次升高，市场均价已经刷新到1.3万/平；另一方面是开发区域越来越远，已经“跨三奔四”。

过去，西安楼市以三环来界定主城区，三环以外便是郊区；如今，西安楼市以三环来划定生活区，高端项目聚集，已经越来越明显。

典型之一，就是曲江二期新植物园板块，作为一个新生板块，新植物园凭借其天然赋予，已经成长为曲江二期“豪宅圈”（范围较小，不能称之为“区”），围绕着新植物园，依次有万众玫瑰园二期、融创曲江印、公园上城、华润九里、恒大御龙湾、荣德地块（地王）等项目。

从在售楼盘价格来看，这一片区万众玫瑰园二期公示价3.2万/平，融创曲江印价格5万+/平，堪称曲江二期“天花板”，力压曲江一期均价；从产品规划来看，清一色的大平层、低密度产品聚集，产品规格也置顶曲江二期。

围绕着曲江二期新植物园板块，官方的规划内容远比市场想象要多，这里要诞生地铁5/6号线、高端购物中心、五星级酒店、文化商业街区、顶级别墅、超级大平层、低密洋房.....

令人意外的是，在南三环与绕城高速之间，竟然诞生了这样一处“豪宅圈”，这几乎是颠覆以往楼市经验！

PART2-双区交汇，双重体验

在过去认知之中，一般来说，高端项目必须要远离绕城高速、三环线等，否则价值一定会遭到贬抑，但现在情况却大不相同。

因为，植物园板块塬体地势很高，即便是有绕城、三环也都是在塬体之下，因此，也不受到影响。夜晚，俯瞰两条动线，流光溢彩，尽揽城市繁华。

新植物园板块，位于曲江二期QCIC板块，处于综合公共服务中心与网络动漫产业园、出版传媒产业区之间，而且毗邻632亩植物园，景观资源优质。如今，高净值人群向这一板块聚集，更加吸引了楼市目光聚焦。

备注：曲江二期QCIC规划图

这一板块大平层产品以融创、万众为主，洋房产品以汉华/深石、恒大为主。目前，大平层产品是该板块的绝对主流，品质新，面积大，价格高；而低密度产品属于这一板块的补充，真低密，全装修，规划好。

其中，公园上城便是一例，容积率2.0，总建面约31万平米，占地面积约140亩，整体由14栋洋房、2栋30层高层、6栋底商、6栋独立商业、19栋文化院落组成，规划住宅、商业、文化三大地块。

备注：公园上城社区动静分离-沙盘实拍

由于新植物园板块，处于曲江二期与浐灞雁鸣湖板块结合部，向东为浐灞六大园区之一的雁鸣湖园区，向西为曲江二期综合公共服务中心。因此，公园上城的价值，可以从两个方面来看。

其一，立足曲江二期，围绕新植物园打造文化、商业、酒店、写字楼、街区、公寓，其实就是打造“新植物园RBD”（没有明文规划，实际上有），推动曲江二期“公园经济”，这一点比较符合曲江建造豪宅的一贯风格，以公园为主。因此，从地理条件上看，公园上城跻身于曲江二期“豪宅圈”。

其二，站在浐灞雁鸣湖，居高临下，俯瞰墅区、湖区、浐河，对望白鹿原，景致旖旎。作为浐灞六大园区之一，雁鸣湖园区一直是景观为主，欠缺商业消费和文化配套。公园上城的诞生，恰好弥补了区域短板。因此，从规划条件上看，公园上城又属于浐灞雁鸣湖板块点睛之处。

正是由于公园上城处于两个价值板块之间，既有曲江二期的“豪宅圈”提纲挈领，又有雁鸣湖景致点缀，双重资源加持，双重生活体验。

PART3-美式生活，公园上城

公园上城，算是一座极具设计感的项目，无论是概念设计，业态设计，还是产品设计，都与西安现有项目不太一致。

可以说，在西安楼市普遍还处于精装修品质的鼓噪和纠结之中时，公园上城着重营造的却是生活方式，打造国际审美！

丘吉尔说，“我们塑造了建筑，而建筑反过来也影响了我们”，有什么样的建筑，就有什么样的审美，也就营造什么样的家庭，以及人生气场。

公园上城，是西安楼市少有的规划人居、商业、文化三种业态的项目，将文化产业、艺术商业、高端人居集萃一起。因此，公园上城，既是开放的商业公园，也是优雅的文化公园，更是低密的生活公园，三个概念之上建造一座城。

备注：公园上城文商规划-效果图

按照规划，这里将是一个活力轻松的综合区，各种品牌LOGO与景观环境融合，人们可以在这里逛街散步，或是在咖啡店里消磨一个晌午，或者在书店里沉浸半天，又或在音乐酒吧轻松聊天，艺术流淌始终在生活之间.....

一座座艺术商业院落、写字楼之侧，隐藏于繁华深处的洋房社区，推窗揽景，姹紫嫣红，趣味悠然，时光历久弥香。这种生活情景，是将成都太古里的商业设计与低密度洋房社区融合，才诞生了这一题材。

为什么公园上城会考虑如此设计？因为幕后团队对于建筑设计有着自己的执着，为了将建筑设计的创意与更好的实用体验相融合，公园上城的设计团队一直不曾松懈，始终追求用创意赋能产品价值。

为此，公园上城签约了五大国际品牌，打造一个国际强强联合的“梦之队”，营造国际生活方式。

参照北美生活方式，公园上城让文化、商业、景观、人居高度融合，形成了一半文化、一半商业、一半景观、一半人居的独特生活方式。国际性的前瞻规划，顶级的资源配套，纯粹的低密产品，这些都构成了审美的享受。

一座社区，改变的不仅是片区文化、商业、居住消费，更重要的是点亮一个家庭，让下一代更具审美，孩子的审美品位,才是终极的养育。

PART4-文商旅居，奢藏洋房

公园上城，处于曲江二期新植物园“豪宅圈”与浐灞雁鸣湖之间，既享受到豪宅圈的资源覆盖，又俯瞰1000亩雁鸣湖景观，双重资源加持。

备注：雁鸣湖景观-实拍图

备注：公园上城文商规划-效果图

但公园上城，从来都不是卖先天资源，这座容积率仅有2.0的社区，规划亮点众多，就商业、文化、人居三重规划，就值得市场重点研究。此外，为了打造国际生活情境，营造美式生活方式，项目打造了全装修6+1洋房。此外，项目还规划了2700㎡高端幼儿园，满足业主家庭需求。

在产品方面，典型如建面142㎡户型，做到了三室朝南，14米南向大面宽，122㎡三房两厅两卫做到了6.9米大横厅（后期可轻松升级为四房），户型将景观和室内连成一片，站在宽景阳台，沐浴着清晨的阳光，随时在大自然的美好中徜徉。静谧的夜晚，伴着虫鸣鸟叫，清凉的晚风，整个人似乎神清气爽。

在各色TOP系花样百出的西安楼市，想要一下俘获大众的心，想要让高净值/中净值客户青睐，关键还要创新。公园上城的诞生，让不满足于洋房仅止步于居住的客群终于看到了机会，一座项目能够囊括“文商居”，宜居宜投宜收藏。

随着轨道交通的推进，地铁5号线已经施工，地铁8号线也提上日程，在两条地铁线贯穿之处，新植物园、雁鸣湖畔价值倍增，再加上文化产业、艺术商业、高端人居，顶配助力增值，公园上城价值还没有启封。

据悉，4月27日，公园上城即将启动产品发布会，届时更多产品信息释放，将会呈现一个更为立体的公园上城！