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PART1-六层洋房公园上城

2017年以来各大房企TOP系产品相继落地随着西安楼市住宅品质的提升洋房产品成为改善居住的硬需求之一住腻了高层总需要一套洋房来焕新生活品质。

但稍作了解就知道西安洋房市场鱼龙混杂既有6+1层真洋房也有11层市场流行洋房还有13层/14层的伪洋房最令人诧异的一家楼盘摆明是15+1却被开发商包装了洋房叫卖劣币驱逐良币在西安楼市可见一斑反过来讲6+1层洋房产品在西安稀缺无疑。

一些新落户的“新西安人”一时间思维很难调转过来为什么13/14层的小高层产品一到西安就被称之为洋房“伪洋房”刹不住脚的西安楼市“真洋房”仍然是难以触及的奢侈品。

一般来说容积率1-2之间可以做叠拼容积率2-2.5之间可以做洋房如果在2.5-3.5之间就只能做洋房+高层做高低配而想要实现6+1洋房容积率一般需要控制在2左右否则一定牺牲舒适度。

但6+1层洋房物以稀为贵尤其是房企如果前期预判到位资源配套齐全紧靠公园临近湖区享受地铁加持价值更是一路飙升。

备注雁鸣湖景观-实拍图

从这一点来说“曲江东”公园上城价值凸显无疑距地铁5号线约500米距新植物园约300米距离雁鸣湖约1000米以上为百度测距。可以说在一公里范围之内尽享湖区、地铁、公园、洋房价值无匹但这并不是公园上城的全部价值所在

PART2-双区交汇主城雄心

此前我们一直强调购房一定要考虑产业配套如果没有产业就一定要有概念如果产业、概念皆无就一定要有性价比

“曲江东”作为一个地段描述已经流行多年作为曲江QCIC与浐灞雁鸣湖板块交汇处既有国家文化产业园的输入又有规划1000亩湖区的涵养使这一板块成为西安低密度热门区域。

截止目前作为继大明宫之后品牌房企密度最高的板块该板块已经聚集了绿地、融创、恒大、中建、海亮、海伦堡、碧桂园等驾坡城改等十家品牌房企品牌浓度之高冠绝主城东南片区。

备注曲江二期QCIC规划图

“生态”和“产业”是政府关于“曲江东”未来发展核心的两个关键词。所谓“产业”即指的是QCIC曲江雁翔路文化产业聚集区承载城市南部创意文化产业所谓“生态”即指的是浐河岸线、600亩新植物园、规划1000亩雁鸣湖公园、2000亩中国唐苑。两大关键价值撑起了“曲江东”城市未来的想象。

如此大背景之下“曲江东”成为城市东南部叠拼、洋房、小高层供应大区也成为继曲江池畔之后又一个城市高端产品聚集区

在成功开发就掌灯、汉华城之后在曲江资源板块之上这家房企打造又一重磅作品——公园上城。为了践行品质人居公园上城规划高端人居、艺术商业、文化产业为一体打造高端低密洋房社区。

公园上城占地140亩总建面31万平米容积率2.0包含住宅、商业、文化三大地块。项目整体由14栋洋房其中包含12栋6层、2栋11层的洋房、2栋30层高层、6栋底商、6栋独立商业、19栋文化院落组成。小区包含约25000平米文化办公、约57000平米商业综合配套。

在这样的规划之下三座公园呈现雁翔路配套渐熟公园上城的价值又岂止于低密度6+1层装修洋房

PART3-雁鸣湖畔产业崛起

公园上城位于南三环辅道与田马路交汇处以南与恒大御龙湾相连交通环境优越便捷切换曲江、浐灞是两大板块的枢纽地带。

为了紧抓资源曲江QCICI规划“三圈”医疗圈、商业服务圈、居民生活圈、“五园”(华商传媒产业园、出版传媒园、创意谷配套园、杜陵生态园、丝绸之路文化园)发展战略其中一个重要模块就是“艺术家村落”。

公园上城所在片区正地处曲江和浐灞交汇核心前拥曲江文化生态后揽浐灞山水生态多公园环绕这里属于雁鸣湖高端居住板块周边尽是品牌洋房、叠墅等高端产品。

为此公园上城呼应了市场对于“曲江东”两个关注点产业填充、人居提升产业填充能够让“曲江东”更具投资价值人居提升能够蜕变市场品质让“曲江东”价格紧跟曲江一期实现价值平移。

其一产业填充缺什么给什么“曲江东”一直缺乏商业和相应产业公园上城为了弥补区域短板力邀五家国际一线团队于艺术家村落旁打造区域唯一购物综合体艺术商业街区高端商务写字楼满足市场所需。文商居一体化写字楼提振板块经济购物中心满足生活消费高端人居聚集财富阶层。

这样的一个国际强强联合的“梦之队”打造的将不只是高端还有前所未有的生活方式。

备注公园上城文商规划-效果图

其二人居提升有什么优什么“曲江东”一直是低密度产品供应大区但能够做到2.0低容积率微气候健康社区大型中庭景观全装修6+1层洋房户型大宽厅设计规划2700㎡高端幼儿园的几乎没有如果再加上地铁5/8号线规划毗邻新植物园放眼西安楼市目前尚未有过。

备注公园上城社区动静分离-沙盘实拍

地处“曲江东”这样一个生态加产业资源叠加的绝版土地上公园上城项目规划之初便与官方达成了共识不仅要做高端社区更要打造高端配套与其等配套呈现不如自造磁极。

从这一点上来说公园上城的产品足以超越区域其规划水准和定位达到了城市级产业和配套值得整个城市东南片区重点关注。

PART4-价值循环超越市场

公园上城除了环伺的公园景致除了真正意义上的精装洋房除了5大国际梦之队还凭什么挑战西安楼市

如果说单一的价值点只能让人心动但地铁加持物业文商邂逅人居这一规划促成的“文商居”高端产业和高端人居一体化就极为震撼

备注公园上城文商规划-效果图

在各色TOP系花样百出的西安楼市想要一下俘获大众的心让更多的购房者心甘情愿为之买单的项目更是难上加难。公园上城的诞生让不满足于洋房止步于居住的客群终于看到了机会一座项目能够囊括“文商居”宜居宜投宜收藏

商品房价格公示第64批公园上城一期精装6+1洋房均价15439元/㎡起步价13100元/㎡。

如果公园上城价值单一仅仅是依靠新植物园、雁鸣湖等没有“文商居”规划如此均价只能算市场正常报价。但如果加持地铁5/8号线还有文化产业、区域购物中心顶配助力增值13100元/㎡恐怕只是一个起步价。

外有“地铁+公园+湖区”内有“文化+商业+洋房”价值循环链条不断刺激物业增值推动产业与人居价值互动放眼整个西安市场也是不可多得。